Eladó telek, eladó építési telkek, lakótelek, nyaralótelek, zártkert, föld a Balaton partján, a Balaton-felvidéken

Ön az ELADÓ HÁZAK Ingatlaniroda, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján és a Balaton-felvidéken található eladó telek (építési telek, földterület), nagyképes hirdetésére szolgáló internetes honlapját böngészi.

Az üres építési telekre, saját egyedi, és egyéni igényeit kielégítő, olyan új házat építhet, hosszú élettartamú anyagokkal, szerkezetekkel, tartósan divatos, ízléses formával, színekkel, amilyen másnak nincs, amilyet mindig is szeretett volna.

Sokan vallják, hogy, ha egy régi házat felújítanának az mindig is "felújított" kategória marad, még akkor is, ha 10 év múlva eladásra kerül. Ezzel szemben az új ház még 10 év múlva is korszerű marad, "újépítésű" kategória, ezáltal értéke jobban megmarad, növekszik. Ezért telket vesznek és építkeznek.

Ugyanakkor, azok is előszeretettel építkeznek, akik semmit nem akarnak elfogadni abból, amit más valakik, előttük megépítettek és esküsznek rá, hogy csak az a jó, amit ők maguk megalkottak.

Vannak mániákus építkezők, akik a ház megépítésében élik ki alkotó szenvedélyüket, és vannak, akik ebből élnek, telket vesznek, építenek, eladnak. A képen egy valamikor eladó telek látható a Balatonnál.

Az egyik legfontosabb érv az új ház építésénél a szerkezetek élettartama, mivel egy 20 év múlva esedékes felújításkor a bontás szóba sem kerül, nem úgy, mint egy felújított ház második felújításánál. Amikor egy ház elérte a 40 évet érdemes elgondolkodni rajta, felújítás, vagy bontás? A képeken Balaton-felvidéki szőlőterület látszik.

Gyakran azzal a kéréssel fordulnak hozzám, hogy régi, lepusztult, bontandó házat keresnek. Ennek oka, hogy a régi, bontandó ház alatti telek általában jó helyen található, értékesebb, hiszen elődeink szintén a szebb és jobb helyeket igyekeztek elfoglalni. Lebontják a házat és így jutnak értékes, üres telekhez.

De vigyázat, ha egy telken építési tilalom van, és persze van rajta egy bejegyzett, romos épület, akkor nem szabad bontani. A romos épület jogi alap arra, hogy felújítás címén újraépítse. Csak olyan telken szabad építkezni, amely visszaadja és/vagy növeli a befektetett értéket.

Az eladó telek kiválasztásának egyik szempontja az értéknövelő tényező. Ilyen a Balaton viszonylatában a kilátás vagy panoráma, a vízpart, a vízpart közelsége, a telek megközelítése, a környezet, terep adottságok, lejtése, alakja és még sorolhatnám. A telek helyének kiválasztását legjobb szakemberre bízni.

A Balatont, mint üdülőhelyet a XIX században kezdték felfedezni. A magyar arisztokrácia addig az adriai saját tengerpartra járt, melynek Trianon véget vetett. A felszabadulás utáni gazdasági fellendülés időszakában a Balaton parton, megindult az eladó telek iránti kereslet. A kép egy közvetlen vízparti eladó telek látványát ábrázoljaa Balaton parton.

A beépíthető telkek gyorsan elfogytak a Balatonnál, ezzel egy időben az eladó balatoni telek árak növekedni kezdtek. A balatoni telkek parcellázása kezdetben a Balaton közvetlen vízpartjára korlátozódott. Az évek során elfogytak a Balaton-part menti telkek, így a második-harmadik sorban folytatódott a balatoni telkek osztása. A képen, egy korábban eladó telek látható a vízparttal.

A Balaton-part menti helyi tanácsok gyorsan felismerték a lehetőséget és telek parcellázásba kezdtek a Balatonnál. Sajnos az eladó magán telkek méreteit a jogszabály szerinti legkisebb méretűre szabták.

A Balaton egyes településein a legnagyobb problémát a kis telek, a sűrűn egymás mellé épített nyaralóépületek jelentik, mert nem a nyugodt pihenést, kikapcsolódást biztosítják, hanem az üdülőterület túlnépesedését, ami elől menekül a városlakó. Ma az igény, a szeparáltabb, szélesebb telek után mutatkozik.

Az eladó telek kiválasztásának szempontjai: az optimális teleknagyság, a telek egészséges fekvése, a telek jó talajviszonyai, a telek kedvező tereplejtése, a telek zajártalmatlansága, a telek mérete, a telek alakja, a telek közműcsatlakozása, a telek megközelítése, a telek szép fekvése és a telek beépíthetősége. Nem elhanyagolható a település infrastrukturális ellátottsága.

Az ingatlanforgalmazók 3 dologra esküsznek: a jó telekre, a jó telekre és harmadszor is a jó telekre. Sokat veszíthet a ház az értékéből, ha nem megfelelő a telek. A telek beépíthetőségéről a Rendezési Terv és a Helyi Építési Szabályzat rendelkezik.

Amennyiben valaki saját tervezésű ház vagy nyaraló építésében gondolkodik, a telek vásárlása előtt egyeztessen az I fokú Építésügyi hatósággal a lehetőségekről és kérje ki építész tanácsát. A képen, egy eladó Balaton-felvidéki telek látszik.

A telek, az építési telek, az egyik legegyszerűbb, és egyben a legbiztonságosabb befektetési forma. A föld, vagy telek-ingatlan tulajdon biztonságérzetet ad. A föld, vagy telek, nem vész el, örökké megmarad, nem amortizálódik. A földterületek szűkös volta, az emberiség szaporodásával, egyre növeli annak értékét.

Ahogy fogynak az üres telkek, egyre ritkább a házzal be nem épített, így aztán az idő múlásával egyre értékesebb. Ugyanakkor sok probléma nincs vele, egy évben legfeljebb 2 x kell lekaszálni. A kép, egy korábban hirdetett, eladó balatoni telek-ingatlant ábrázol.

A telekingatlant érdemes bekeríteni, nehogy a szomszédok szemétlerakó helynek tekintsék és idehordják a szemetet. Célszerű a telket fákkal beültetni, hogy később ne egy csupasz telek legyen, amit kínálunk. Az értékes növényzet a telek értékét is növeli.

A növényzetet, ne az építendő épület helyére ültessük és ne is az építkezés útjába, hanem a végleges helyére. Ha csak lehet a közműveket is célszerű bekötni. Ekkor a telek már alkalmassá válik "romantikus nomádkodásra", sátrazásra, ideiglenes itt tartózkodásra. A képen, egy eladó balatoni telek látható.

Van egy ökölszabály a Balatonnál, miszerint minél közelebb van a telek a Balatonhoz, annál drágább. Legdrágább a közvetlen vízparti, saját parttal rendelkező telek. Az üres, vízparti építési telek, nagyon ritka. Nagyobb terület osztásával, vagy úgy lehet hozzájutni, hogy meg kell venni a már meglévő házas ingatlant és le kell bontani róla a felépítményt.

E honlapon, hirdetési lehetőséget biztosítok az eladó balatoni telek tulajdonosoknak arra, hogy eladó telkeiket itt hirdessék. Minél több helyen hirdeti Ön a telkét, annál nagyobb az eladás esélye.